房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终5096号

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，予以确认。合同当事人应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同。被告作为房屋的出卖方，应保证房屋无其他产权纠纷，现涉诉房屋因所有权问题正在诉讼过程中，必然导致原、被告无法在合同约定的期限内完成交易，故被告应属违约。现原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，予以准许。合同解除以后，合同当事人的权利义务即告终止，不履行合同义务一方应依照法律规定和合同约定承担相应的违约责任。被告收取的原告定金20000元应予以返还。原告为购买该房屋而支出的中介费11900元、评估费及贷款服务费1600元亦应由被告承担。原、被告双方在《房屋买卖合同》中约定，违约方应按照房屋总价款的10%向守约方支付违约金，被告认为合同约定违约金数额过高，应予以调整，原告虽称其损失主要有另行购买房屋后所产生的差价，但该房屋尚未实际交易成功，且两处房屋楼号、楼层均不相同，故原告所主张差价损失难以认定，结合本案的实际情况酌情考虑违约金20000元较为适宜。判决：一、原告高永民、被告魏东旭于2016年2月22日就位于天津市西青区中北镇中北中学东侧花溪苑4－1－90

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，予以确认。合同当事人应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同。被告作为房屋的出卖方，应保证房屋无其他产权纠纷，现涉诉房屋因所有权问题正在诉讼过程中，必然导致原、被告无法在合同约定的期限内完成交易，故被告应属违约。现原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，予以准许。合同解除以后，合同当事人的权利义务即告终止，不履行合同义务一方应依照法律规定和合同约定承担相应的违约责任。被告收取的原告定金20000元应予以返还。原告为购买该房屋而支出的中介费11900元、评估费及贷款服务费1600元亦应由被告承担。原、被告双方在《房屋买卖合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终5096号上诉人（原审原告）：高永民，男，1963年2月10日出生，汉族，天津市第一工人文化宫工人，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王崇飞，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏东旭，男，1983年11月7日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：刘辰雨，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：韩旭，国浩律……