建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤01民终17497号

本案为建设用地使用权转让纠纷，而非不当得利纠纷，陈健强、黄秀兰、邬惠善、龙兴塑料厂辩称周凤群之诉属于主张返还不当得利，该请求权己过诉讼时效的意见，依据不足，不予采纳。邬惠善作为龙兴塑料厂的经营者，已授权陈健强办理涉案土地转让或出售手续，故陈健强以自己的名义与周凤群于2007年8月10日签订的《协议》，合法有效，对双方均具有约束力。《协议》约定的土地转让款为150万元，周凤群实际上亦已按此支付完毕，现其要求陈健强、黄秀兰、邬惠善、龙兴塑料厂返还显属无理。虽然周凤群与龙兴塑料厂于2007年11月27日就涉案土地又签订了《土地使用权转让协议》，约定土地转让款为42万元，远低于《协议》所约定的价款，但无论是从双方实际履行的情况来看，还是从合理性角度分析，《土地使用权转让协议》所约定的转让价格，并非双方的真实意思表示，陈健强等关于《土地使用权转让协议》是双方为少缴纳税费而签订的陈述，更具合理性，一审法院予以采信，但对此行为应予谴责。周凤群认为应按《土地使用权转让协议》履行的意见，缺乏事实和法律依据，不予采纳。周凤群主张其已向陈健强等支付了199万元土地转让款，但如前所述，本案的土地转让款应确定为

本案为建设用地使用权转让纠纷，而非不当得利纠纷，陈健强、黄秀兰、邬惠善、龙兴塑料厂辩称周凤群之诉属于主张返还不当得利，该请求权己过诉讼时效的意见，依据不足，不予采纳。邬惠善作为龙兴塑料厂的经营者，已授权陈健强办理涉案土地转让或出售手续，故陈健强以自己的名义与周凤群于2007年8月10日签订的《协议》，合法有效，对双方均具有约束力。《协议》约定的土地转让款为150万元，周凤群实际上亦已按此支付完毕，现其要求陈健强、黄秀兰、邬惠善、龙兴塑料厂返还显属无理。虽然周凤群与龙兴塑料厂于2007年11月27日就涉案土地又签订了《土地使用权转让协议》，约定土地转让款为42万元，远低于《协议》所约定的价款，但

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17497号上诉人（原审原告）:周凤群，住广州市番禺区。委托代理人：黄学军，广东广厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈健强，住广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：黄秀兰，住广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：邬惠善，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：广州市番禺区榄核龙兴塑料加工厂，住所地广东省广州市南沙区，统一社会信用……