商品房预售合同纠纷 （2019）湘08民终772号

鸿兴公司与王敏签订的《张家界市商品房预售合同》已被生效判决确认有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，即鸿兴公司的主要义务是向王敏交付房屋，王敏的主要义务是向鸿兴公司交付购房款。对于鸿兴公司的主要义务，生效判决确认王敏未结清鸿兴公司垫付的首付款之前，可以不向王敏交付房屋。湖南省高级人民法院的生效裁定，确定王敏尚有914万元首付款未向鸿兴公司支付的事实。本案中，王敏亦未提交证据证实其已向鸿兴公司付清首付款914万元，或者914万元系其与鸿兴公司的民间借贷资金。因此,王敏未履行购房的主要义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，本案所涉合同符合法定解除的条件。本案中，2018年1月16日，鸿兴公司按合同约定地址采取邮政特快专递给王敏送达了《催告函》，要求王敏于

鸿兴公司与王敏签订的《张家界市商品房预售合同》已被生效判决确认有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，即鸿兴公司的主要义务是向王敏交付房屋，王敏的主要义务是向鸿兴公司交付购房款。对于鸿兴公司的主要义务，生效判决确认王敏未结清鸿兴公司垫付的首付款之前，可以不向王敏交付房屋。湖南省高级人民法院的生效裁定，确定王敏尚有914万元首付款未向鸿兴公司支付的事实。本案中，王敏亦未提交证据证实其已向鸿兴公司付清首付款914万元，或者914万元系其与鸿兴公司的民间借贷资金。因此,王敏未履行购房的主要义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘08民终772号 上诉人（原审被告）：王敏，女，1987年6月26日出生，苗族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人：刘军，湖南君荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张阳，湖南新川律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张家界鸿兴置业有限责任公司，住所地湖南省张家界市永定区子午路。 法定代表人：向绪平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨锡武……