商品房预售合同纠纷 （2019）鲁14民终3534号

本案争议焦点为：被告是否支付原告逾期交房违约金26619元(自2017年11月1日起至2019年3月20日)？原、被告签订的《德州市商品房买卖合同》及补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认，双方均应履行合同及补充协议。被告向原告出具了527120.5元的购房发票，视为原告按照约定交纳了房款，被告没有按照约定期限交房，构成违约，应承担违约责任。被告提交与永富公司签订的《以房顶账协议》、《商品房买卖合同盖章审核表》复印件，证明案涉房屋系顶账房，根据《附件四合同补充协议》第十八条约定不向原告支付违约金。经查，《以房顶账协议》复印件显示“甲方将案涉房屋顶给乙方冲抵工程款‘房号26-1-1903面积101.49单价4850总价492226.5元’。《商品房买卖合同盖章审核表》复印件显示‘房号26-1-1903面积101.49单价4850全款527120.50。5、合同已到账金额527120.50元’。被告提交的上述证据不能证明原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议时，原告已知道所购房屋是顶账房或被告已告知原告所购房屋是顶账房，《商品房买卖合同》及补充协议亦未对案涉房屋是否系顶账房进

本案争议焦点为：被告是否支付原告逾期交房违约金26619元(自2017年11月1日起至2019年3月20日)？原、被告签订的《德州市商品房买卖合同》及补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效，予以确认，双方均应履行合同及补充协议。被告向原告出具了527120.5元的购房发票，视为原告按照约定交纳了房款，被告没有按照约定期限交房，构成违约，应承担违约责任。被告提交与永富公司签订的《以房顶账协议》、《商品房买卖合同盖章审核表》复印件，证明案涉房屋系顶账房，根据《附件四合同补充协议》第十八条约定不向原告支付违约金。经查，《以房顶账协议》复印件显示“甲方将案涉房屋顶给乙方冲抵工程款‘房号26-1-19

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3534号上诉人（原审被告）：德州嘉汇房地产开发有限公司，住所地山东省德州市德城区东方红路**。法定代表人：黄立仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：张顺华，山东铜镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秀益，山东铜镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王长刚，男，1978年9月12日出生，汉族，住山东省齐河县。被上诉人（原审原告）：耿华，……