商品房预售合同纠纷 （2017）闽09民终1188号

诉争《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效同，双方均应全面履行合同的义务。《商品房买卖合同》约定，泰润公司应于2015年3月5日前将符合条件的商品房交付谢枝库，在商品房交付使用后60日内，向当地权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。根据合同约定泰润公司应履行的是附随办证义务，泰润公司至今未办理房屋所有权初始登记，存在逾期履行附随办证义务的事实,由于泰润公司逾期履行附随办证义务没有合同和法律明确规定的不可抗力的情形，因此，泰润公司应对其逾期履行附随办证义务的行为承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条、第十四条的约定，本案泰润公司逾期履行附随办证义务，违约期间依合同约定从2015年6月6日计算至泰润公司履行房屋权属初始登记并告知谢枝库时。谢枝库请求泰润公司支付违约金可按日支付已付款万分一。至谢枝库起诉之日止（2017年3月30日）逾期履行办证的违约金可计算为：450000元×664天×0.01%/天=29880元。谢枝库主张至起诉之日止的违约金为10000元，符合法律规定，本院予以支持。

诉争《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效同，双方均应全面履行合同的义务。《商品房买卖合同》约定，泰润公司应于2015年3月5日前将符合条件的商品房交付谢枝库，在商品房交付使用后60日内，向当地权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。根据合同约定泰润公司应履行的是附随办证义务，泰润公司至今未办理房屋所有权初始登记，存在逾期履行附随办证义务的事实,由于泰润公司逾期履行附随办证义务没有合同和法律明确规定的不可抗力的情形，因此，泰润公司应对其逾期履行附随办证义务的行为承担违约责任。根据《商品房买卖合同》

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终1188号上诉人（原审原告）：谢枝库，男，汉族，1982年8月7日出生，福建省屏南县人，住屏南县。委托诉讼代理人：邹瑞英，上海金钻（宁德）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：屏南泰润置业发展有限公司，住所地屏南县古峰镇东环中路508号。法定代表人：林斌，执行董事。委托诉讼代理人：池哲斌，福建合立律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶华锦，……