房屋买卖合同纠纷 （2014）筑民一终字第58号

本案中，虽然被上诉人张丽称其与上诉人田红兵签订合同是受案外人王国付的委托，但其并没有向人民法院提交王国付出具的委托书，且合同的签订以及定金的支付均是张丽亲为，故其提起诉讼符合法律规定。本案中的协议条款包括了标的物（房屋）的位置、面积、交易价格、付款方式等内容，已经完全符合房屋买卖合同的形式要件，而定金只是合同履行的保证，故本案的法律关系为房屋买卖合同纠纷。本案纠纷发生的原因有二：第一是房屋维修基金的承担问题，《定金协议》约定的成交价为210000元含三通和维修基金，而《定金附属协议》的约定是甲方即上诉人按套净收210000元，最终产生了房屋维修基金应当由出卖方承担还是由买受方承担的分歧；其次是在《定金附属协议》中约定了委托公证以及在委托公证当日支付房屋余款的问题，但委托公证的内容没有明确，导致田红兵拒绝公证，最终导致房屋买卖没有成交。双方虽然在《定金协议》中约定了过户时间，但是，具备办理房屋过户的前提首先是材料必须齐全，而本案被出售房屋尚未交纳维修基金，在此情况下，即使双方愿意办理过户手续，客观上房屋产权管理部门也是不会给予办理过户的。从《定金协议》中“未尽事宜见《定金附属协议》”可以

本案中，虽然被上诉人张丽称其与上诉人田红兵签订合同是受案外人王国付的委托，但其并没有向人民法院提交王国付出具的委托书，且合同的签订以及定金的支付均是张丽亲为，故其提起诉讼符合法律规定。本案中的协议条款包括了标的物（房屋）的位置、面积、交易价格、付款方式等内容，已经完全符合房屋买卖合同的形式要件，而定金只是合同履行的保证，故本案的法律关系为房屋买卖合同纠纷。本案纠纷发生的原因有二：第一是房屋维修基金的承担问题，《定金协议》约定的成交价为210000元含三通和维修基金，而《定金附属协议》的约定是甲方即上诉人按套净收210000元，最终产生了房屋维修基金应当由出卖方承担还是由买受方承担的分歧；其次是

田红兵与张丽、贵州房屋置换中心小河分中心房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第58号上诉人（原审被告）田红兵，女，1952年4月4日出生，土家族，贵阳黔江机械厂退休职工。委托代理人曹延东，男，1950年11月24日出生，汉族，贵阳黔江机械厂退休职工，系被告田红兵之夫。被上诉人（原审原告）张丽，女，1981年9月10日出生，汉族，贵州房屋……