买卖合同纠纷 （2017）津02民终518号

原告与被告签订的抵房协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效。该协议已经得到部分履行。涉诉3套房屋中的4-2-15-1号房屋因已被查封，无法办理商品房买卖手续，相应的抵款，被告应给付原告。虽然商品混凝土采购合同没有约定逾期付款的违约责任，但是相关司法解释规定，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，应以中国人民银行同期同类人民币货款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。因庭审中，双方均未能证明涉诉工程竣工的具体时间，故酌情从2014年9月16日起算。涉诉的另外2套房屋有商品房预（销）售许可证。原告主张，该2套房屋因无法办理竣工备案，故无法办理产权证。考虑到在商品房买卖流程中,存在预售时,应签订《商品房买卖合同》,再进行竣工验收备案,最后办理产权证,三个节点之间存在时间间隔,在时间间隔期内,就以现在未办理竣工验收备案为由,单方要求不再履行以房抵债协议,缺乏法律依据;且如果原告或原告指定的购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，相关权益也能够得到保障。故而原告的相关请求，不予支持。若原告以后有相应证据证明，上述2套房屋确实存在无法办理产权证的客观的障碍，可另行

原告与被告签订的抵房协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效。该协议已经得到部分履行。涉诉3套房屋中的4-2-15-1号房屋因已被查封，无法办理商品房买卖手续，相应的抵款，被告应给付原告。虽然商品混凝土采购合同没有约定逾期付款的违约责任，但是相关司法解释规定，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，应以中国人民银行同期同类人民币货款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。因庭审中，双方均未能证明涉诉工程竣工的具体时间，故酌情从2014年9月16日起算。涉诉的另外2套房屋有商品房预（销）售许可证。原告主张，该2套房屋因无法办理竣工备案，故无法办理产权证。考虑到在商品

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终518号上诉人（原审原告）：大连广隆混凝土制造有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区大连湾街道苏家村。法定代表人：赵文科，董事长。委托诉讼代理人：金戈，辽宁金健民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中建六局建设发展有限公司，注册地天津市滨海新区中心商务区响螺湾旷世国际大厦B座306-74号房间，实际经营地天津市滨海新区塘沽广州道44号。……