建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00216号

冠源公司、诚友公司和市土地局签署的三方协议，内容合法、权利义务明确，各方均签字、盖章，依法成立，具有法律效力，各方应按协议内容履行义务、行使权利。按照三方协议，诚友公司应当在其开发的项目到±0时向冠源公司支付2000000元，预售许可证办理31日内支付剩余1500000元。而截止冠源公司起诉之日，诚友公司在诉争土地上开发的项目早已建成，且获得了预售许可证，但其却未向冠源公司支付双方约定的3500000元土地补偿款，诚友公司除应依约支付未付的补偿款外，还应承担违约责任。冠源公司请求判令诚友公司支付欠款3500000元并按协议约定支付违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。冠源公司还要求诚友公司按协约定支付违约金1015000元，并赔偿经济损失即两处到期应付款项及违约金之和，按同期贷款利率的4倍计算赔偿至实际付清之日止。原审法院认为，诚友公司虽存在违约，但协议上约定的“甲方每延迟一日，按照应付款项的1‰支付乙方违约金”，“延期付款超过90日，甲方按应付款的20%向乙方支付违约金”，“按同期贷款利率的4倍计算”，均属违约金的重复约定，不能累加计算。冠源公司的该项诉讼请求应按照双方约定应付款3

冠源公司、诚友公司和市土地局签署的三方协议，内容合法、权利义务明确，各方均签字、盖章，依法成立，具有法律效力，各方应按协议内容履行义务、行使权利。按照三方协议，诚友公司应当在其开发的项目到±0时向冠源公司支付2000000元，预售许可证办理31日内支付剩余1500000元。而截止冠源公司起诉之日，诚友公司在诉争土地上开发的项目早已建成，且获得了预售许可证，但其却未向冠源公司支付双方约定的3500000元土地补偿款，诚友公司除应依约支付未付的补偿款外，还应承担违约责任。冠源公司请求判令诚友公司支付欠款3500000元并按协议约定支付违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。冠源公司还要求诚友公司按

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00216号上诉人（原审被告、反诉原告）襄阳诚友房地产开发有限公司（以下简称诚友公司）。法定代表人李家喜，诚友公司董事长。委托代理人万洁瑶，湖北联帮律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）襄阳市冠源房地产开发有限公司（以下简称冠源公司）。法定代表人姚云飞，冠源公司总经理。委托代理人韩歆，湖北高见律……