商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终2801号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。双方之间的商品房买卖合同合法有效,合同条款对双方具有约束力,合同约定如刘小凡导致华润公司承担担保责任,华润公司可以要求解除合同。刘小凡在2019年7月8日逾期偿还银行贷款,导致华润公司承担担保责任。刘小凡在之后未能及时向华润公司偿还担保款,华润公司有权要求解除合同,故华润公司要求解除合同的诉讼请求法院予以支持。《合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。双方之间的合同解除后,双方应当相互返还财产,故刘小凡已付房款1704662元,华润公司应返还于刘小凡,华润公司为刘小凡偿还的银行贷款本息866057.76元,刘小凡应返还给华润公司。另根据合同约定，无论何种原因导致合同及本补充协议被解除或无效的，买受人应在合同解除或无效之日起10日内与出卖人共同到主管机关办理完毕该商品房的合同备案解除及预告登记注销、预抵押登记注销

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。双方之间的商品房买卖合同合法有效,合同条款对双方具有约束力,合同约定如刘小凡导致华润公司承担担保责任,华润公司可以要求解除合同。刘小凡在2019年7月8日逾期偿还银行贷款,导致华润公司承担担保责任。刘小凡在之后未能及时向华润公司偿还担保款,华润公司有权要求解除合同,故华润公司要求解除合同的诉讼请求法院予以支持。《合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2801号上诉人（原审原告）：华润置地(徐州)发展有限公司，住所地徐州市云龙区和平路乔家湖工业园7号。法定代表人：王昕轶，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李聘，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺宁，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘小凡，女，1980年6月21日生，汉族，住徐州市……