租赁合同纠纷 （2019）苏11民终1523号

吴蓓丽与润创置业第三分公司签订的《明发锦绣街招商运营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。涉案房屋已经接入了正常所需的电力，因吴蓓丽经营糕点对用电有特别需求，双方就用电增容作了约定，即由吴蓓丽自行解决，润创置业第三分公司无提供电力增容的合同义务。现也无证据证明润创置业第三分公司有提供电力增容的法定义务，故吴蓓丽要求润创置业第三分公司承担违约责任，于法无据，不予支持。但因涉案房屋配套实设施问题无法单独增容，超出了一般当事人的预知，因吴蓓丽合同目的已不能实现，继续履行也显失公平，现吴蓓丽要求解除双方的合同，合法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。吴蓓丽从缴纳保证金到签订合同，期间经过近一个月时间，吴蓓丽理应就用电增容进行核实，吴蓓丽疏于调查，致使其合同目的不能实现，责任在吴蓓丽。因润创置业第三分公司已将房屋交予吴蓓丽使用超过半年，现吴蓓丽要求润创置业第三分公司退还租金，缺乏法律依据，不予支持。至于吴蓓丽主张的保证金，则根据双方合同约定，润创置业第三分公司在合同终止

吴蓓丽与润创置业第三分公司签订的《明发锦绣街招商运营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。涉案房屋已经接入了正常所需的电力，因吴蓓丽经营糕点对用电有特别需求，双方就用电增容作了约定，即由吴蓓丽自行解决，润创置业第三分公司无提供电力增容的合同义务。现也无证据证明润创置业第三分公司有提供电力增容的法定义务，故吴蓓丽要求润创置业第三分公司承担违约责任，于法无据，不予支持。但因涉案房屋配套实设施问题无法单独增容，超出了一般当事人的预知，因吴蓓丽合同目的已不能实现，继续履行也显失公平，现吴蓓丽要求解除双方的合同，合法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终1523号上诉人（原审原告）：吴蓓丽，女，汉族，1985年7月12日生，丹阳市人，户籍地镇江市，现住丹阳市。委托诉讼代理人：吴志远，江苏诚和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李念，江苏诚和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京润创置业投资顾问有限公司，统一社会信用代码91320111765279699H，住所地南京市浦口区石桥桥北路……