商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终4435号

本案系商品房销售合同纠纷，双方当事人争议的焦点有三，以下分别阐述：关于办理房屋产权登记手续问题。马霖购买奥宸公司开发的房屋，并交纳购房款及相关费用，奥宸公司也向马霖交付了房屋。奥宸公司未按合同约定时间向房屋产权登记机关交齐办理产权证的相关证件。对于马霖要求奥宸公司办理房屋产权登记手续的诉请，办理产权登记所需的资料包括立项批准文件、建设工程规划许可证等，上述资料需要行政部门审核办理，审核办理的行为为行政行为。《中华人民共和国行政法》第二十二条规定：行政许可由具有行政许可权的行政机关在其法定职权范围内实施。上述资料只能由具有相应行政许可的行政机关进行审核和审批，本案是商品房买卖合同纠纷，并非行政诉讼，行政机关审核行为的程序和标准由行政方面的法律法规进行规定，故不宜在民事诉讼中处理涉及行政职权范围内的审批行为，对于马霖要求奥宸公司办理房屋产权登记手续的诉请，一审法院不予支持。关于奥宸公司应否向马霖承担违约责任的争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当

本案系商品房销售合同纠纷，双方当事人争议的焦点有三，以下分别阐述：关于办理房屋产权登记手续问题。马霖购买奥宸公司开发的房屋，并交纳购房款及相关费用，奥宸公司也向马霖交付了房屋。奥宸公司未按合同约定时间向房屋产权登记机关交齐办理产权证的相关证件。对于马霖要求奥宸公司办理房屋产权登记手续的诉请，办理产权登记所需的资料包括立项批准文件、建设工程规划许可证等，上述资料需要行政部门审核办理，审核办理的行为为行政行为。《中华人民共和国行政法》第二十二条规定：行政许可由具有行政许可权的行政机关在其法定职权范围内实施。上述资料只能由具有相应行政许可的行政机关进行审核和审批，本案是商品房买卖合同纠纷，并非行政诉

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终4435号上诉人（原审被告）：云南奥宸房地产开发有限公司。法定代表人：邹建民，董事长。委托诉讼代理人：丁瑜、关丽梅，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：马霖，女，彝族。委托诉讼代理人：赵洋，云南新海天律师事务所律师，特别授权代理。上诉人云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称“奥宸公司”）因与被上诉人马霖商品房销售……