商品房销售合同纠纷 （2014）西中民二终字第01460号

崔七成、陕西凯达投资（集团）有限责任公司签订的《商品房买卖合同》主体、内容及形式均合法，属有效协议，崔七成、陕西凯达投资（集团）有限责任公司均应依约履行。按崔七成、陕西凯达投资（集团）有限责任公司签订的《商品房买卖合同》、《选铺协议》，认定陕西凯达投资（集团）有限责任公司于2007年10月29日接受委托经营时，已将房屋交付崔七成，故其违反了《商品房买卖合同》第十五条的约定，未在房屋交付后365日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，陕西凯达投资（集团）有限责任公司违约，应继续履行该合同义务，并承担1％已付房款的违约金4925.30元。对崔七成的该两项诉讼请求予以支持。崔七成请求陕西凯达投资（集团）有限责任公司交付租赁业税发票或退还代缴租赁税的请求，不属《商品房买卖合同》约定内容，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。综上，对崔七成的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款的规定，判决如下：一、被告陕西恺达投资（集团）有限责任公司于本判决生效后三个月内将办理位于西安市新城区长乐西路10号西北金花

崔七成、陕西凯达投资（集团）有限责任公司签订的《商品房买卖合同》主体、内容及形式均合法，属有效协议，崔七成、陕西凯达投资（集团）有限责任公司均应依约履行。按崔七成、陕西凯达投资（集团）有限责任公司签订的《商品房买卖合同》、《选铺协议》，认定陕西凯达投资（集团）有限责任公司于2007年10月29日接受委托经营时，已将房屋交付崔七成，故其违反了《商品房买卖合同》第十五条的约定，未在房屋交付后365日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，陕西凯达投资（集团）有限责任公司违约，应继续履行该合同义务，并承担1％已付房款的违约金4925.30元。对崔七成的该两项诉讼请求予以支持。崔七成

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第01460号上诉人（原审被告）陕西凯达投资（集团）有限责任公司。委托代理人张学清，陕西恒达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）崔七成。委托代理人崔珍，（系崔七成之女）。上诉人陕西凯达投资（集团）有限责任公司因与被上诉人崔七成商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2014）新民初字第00916号民事判决，向本院提起上诉。……