商品房销售合同纠纷 （2017）桂09民终154号

梁俊龙、陈远飞与欧亚公司签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，应受保护。谭光义辩称梁俊龙、陈远飞与欧亚公司在2015年签订的商品房买卖合同，是在谭光义与欧亚公司签订合同之后签订的，也没有备案登记，是无效的合同，对谭光义的主张，不予采纳。梁俊龙、陈远飞与欧亚公司签订合同后，已付清了全部房款，欧亚公司也向梁俊龙、陈远飞交付了房屋，梁俊龙、陈远飞已装修入住并交付了物业管理费，故梁俊龙、陈远飞已经以实际占有使用的方式取得了该房屋的物权，欧亚公司应按照约定为梁俊龙、陈远飞办理陆川县欧亚铭府住宅楼第1幢第2单元1204号房的房屋产权证，梁俊龙、陈远飞请求欧亚公司将该房产过户至其名下有理，予以支持。谭光义与欧亚公司签订的《商品房买卖合同》在陆川县房地产管理所备案登记，由于商品房买卖合同备案登记是部门规章《城市商品房预售管理办法》第十条的规定与《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记性质有根本不同，备案登记属于行政主管机关对房地产开发经营企业的商品房预售行为进行行政管理，但备案登记不具有物权的效力、不具有排他性和对抗性，而预告登记是行政主管机关确认物权的行为，物权

梁俊龙、陈远飞与欧亚公司签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，应受保护。谭光义辩称梁俊龙、陈远飞与欧亚公司在2015年签订的商品房买卖合同，是在谭光义与欧亚公司签订合同之后签订的，也没有备案登记，是无效的合同，对谭光义的主张，不予采纳。梁俊龙、陈远飞与欧亚公司签订合同后，已付清了全部房款，欧亚公司也向梁俊龙、陈远飞交付了房屋，梁俊龙、陈远飞已装修入住并交付了物业管理费，故梁俊龙、陈远飞已经以实际占有使用的方式取得了该房屋的物权，欧亚公司应按照约定为梁俊龙、陈远飞办理陆川县欧亚铭府住宅楼第1幢第2单元1204号房的房屋产权证，梁俊龙、陈远飞请求欧亚公司将该房产过户

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终154号上诉人（一审第三人）：谭光义，男，1957年8月26日出生，汉族，住广西陆川县。委托代理人：王洪，广西桂立恒律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：梁俊龙，男，1975年4月28日出生，汉族，住广西陆川县。被上诉人（一审原告）：陈远飞，女，1978年8月3日出生，汉族，住广西陆川县。两被上诉人的共同委托代理人：范春林，广……