（2015）济执异字第39号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人魏红红提供的证据，能够证明在本院查封涉案房产前，异议人即与被执行人绿洲食品公司签订了合法有效的书面买卖合同，已经支付全部购房款，并且已实际占有了涉案房产。对于涉案房产最终未办理过户登记手续，也并不是因异议人的原因导致。据此，异议人魏红红的异议请求成立，本院予以支持。《城市房地产管理法》第四十条的规定系管理性规定而非效力性强制规定，申请执行人杨丹蕾以转让涉案房产未经过政府审批为由主张《商品房买卖合同》无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十三条之规定，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人魏红红提供的证据，能够证明在本院查封涉案房产前，异议人即与被执行人绿洲食品公司签订了合法有效的书面买卖合同，已经支付全部购房款，并且已实际占有了涉案房产。对于涉案

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）济执异字第39号异议人（案外人）魏红红，女，1975年4月13日出生，汉族，住滨州市。委托代理人于通，山东黄河律师事务所律师。申请执行人杨丹蕾，女，1955年4月15日出生，汉族，格林豪泰酒店会计，住济南市。委托代理人赵建兵，山东万途律师事务所律师。被执行人山东省滨州市绿洲食品有限公司，住所地滨州市。法定代表人王英清，董事长。关于杨丹蕾与山东省……