房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终10586号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，李凤君、张际学签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，李凤君、张际学应依约履行各自的义务。根据查明的事实，张际学购房资质已于2014年12月5日审核通过，按照合同约定，李凤君、张际学双方应于张际学购房资质审核通过后5日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，李凤君未举证证明其依约定时间办理相关手续，张际学称双方后来口头协商变更了办理时间，李凤君不认可，张际学亦未提供充分证据予以证实，故张际学亦未依约定时间办理相关手续，至今双方尚未办理贷款申请手续，现李凤君不同意配合张际学办理贷款申请手续，张际学亦坚持购房尾款通过贷款方式支付，合同无法继续履行，合同目的无法实现，综合涉案合同签订及履行情况，法院认为房屋买卖合同及补充协议以解除为宜；因《买卖定金协议书》已履行完毕，且涉及案外人，故李凤君要求解除该协议，于法无据，法院不予支持。李凤君擅自涨价，构成根本违约，李凤君应依

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，李凤君、张际学签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，李凤君、张际学应依约履行各自的义务。根据查明的事实，张际学购房资质已于2014年12月5日审核通过，按照合同约定，李凤君、张际学双方应于张际学购房资质审核通过后5日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，李凤君未举证证明其依约定时间办理相关手续，张际学称双方后来口头协商变更了办理时间，李凤君不认可，张际学亦未提供充分

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10586号上诉人（原审原告、反诉被告）：李凤君，女，1974年11月17日出生。委托代理人：黄欣，北京中昂律师事务所律师。委托代理人：王峰，北京中昂律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张际学，男，1986年4月10日出生。委托代理人：吴晓东，北京市中鹏律师事务所律师。上诉人李凤君因与上诉人张际学房屋买卖合同纠纷一案，不服北京……