（2016）黑10执异3号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合以下情形的，应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）买受人所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人池四毛对本院执行的牡丹江市百好花园小区17号楼5单元1402室提出异议，但其并未提供合法有效的书面买卖合同，案外人池四毛名下另有其他住房，且被执行人新世纪房地产公司为案外人池四毛出具的房款收据系因双方抵债所出具。案外人池四毛的异议理由，不符合排除执行的条件，故案外人池四毛的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人池四毛的异议。当事人、案外人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起15日内向执行法院起诉。本裁定送达后立即生效。审判长 孙心刚审判员 张 微审判员 武 伟二〇一六年一月二十六日书记员 鲍起佳
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合以下情形的，应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）买受人所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人池四毛对本院执行的牡丹江市百好花园小区17号楼5单元1402室提出异议，但其并未提供合法有效的书面买卖合同，案外人池四毛名下另有其他住房，且被执行人新世纪房地产公司为案外人池四毛出具的房款收据系因双方抵债所出具。案外人池四毛的异议理
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑10执异3号案外人池四毛，男，1969年7月26日出生，汉族，无职业。申请执行人牡丹江市绿苑园林工程有限公司，组织机构代码78602857-3，住所地牡丹江市爱民区北安街麻花沟苗圃院内。法定代表人王和栋，职务董事长。被执行人牡丹江新世纪房地产开发有限公司，组织机构代码74443585-9，住所地牡丹江市东安区兴隆镇中乜河1号楼北侧。法定代……