房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终2102号

姜慧与金昆公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，属于有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。姜慧在签订合同后，按照合同约定如期履行了支付购房款的义务，金昆公司应按照合同约定向姜慧履行交付房屋、办理房产登记的合同义务。金昆公司没有按照合同约定向姜慧交付房屋、办理房产登记，依法应承担违约责任。对于金昆公司提出的“若因不可归责于出卖人所能控制的市政配套设施、不可抗力、影响工程进度的特殊性天气等原因导致的不能按合同约定交房的，出卖人不承担逾期交付的违约责任。本案因天气原因造成无法施工期限合计499日，姜慧起诉逾期交房期限为365日，该日期在免责日期之内，因此金昆公司不应承担逾期交房的违约金”的辩解意见，因上述原因不属于不可抗力，一审法院不予采信。对于姜慧提出的要求金昆公司支付逾期交房违约金148920元、以及逾期办理房产登记违约金99960元（之后另计）的诉讼请求，予以支持。对于姜慧提出的有关“诉讼财产保全保险费、律师费由金昆公司承担”的诉讼请求，因诉讼财产保全保险费由被告方承担没有法律依据，姜慧也没有提

姜慧与金昆公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，属于有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。姜慧在签订合同后，按照合同约定如期履行了支付购房款的义务，金昆公司应按照合同约定向姜慧履行交付房屋、办理房产登记的合同义务。金昆公司没有按照合同约定向姜慧交付房屋、办理房产登记，依法应承担违约责任。对于金昆公司提出的“若因不可归责于出卖人所能控制的市政配套设施、不可抗力、影响工程进度的特殊性天气等原因导致的不能按合同约定交房的，出卖人不承担逾期交付的违约责任。本案因天气原因造成无法施工期限合计499日，姜慧起诉逾期

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终2102号 上诉人（原审被告）：安徽金昆置业有限公司，住所地安徽省太和县城关镇国泰路国泰家园**。统一社会信用代码91341222563432632X。 法定代表人：马勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姜慧，男，1977年11月27日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代……