商品房预售合同纠纷 （2013）宁民终字第3519号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。本案中，南洋公司、肖波双方签订的商品房预售合同中约定有付款方式、付款期限以及逾期付款违约金的计算方式，虽然肖波没有按照合同约定及时付清余款2280000元，但根据南洋公司于2012年7月24日发出的催告函可以看出南洋公司已经同意将2280000元购房款的付款期限延展至2012年7月29日，可以视为对付款期限作出的变更，肖波没有在2012年7月29日前付清余款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故南洋公司要求肖波支付延期付款违约金的主张，有事实和法律依据，应予支持，但该违约金的起算点应相应变更为2012年7月30日。关于违约金的计算方式，应按照双方在合同中的约定进行计算，即以2280000元为基数，按照日万分之一（228元／天）的标准，自2012年7月30日起计算至2012年8月31日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。本案中，南洋公司、肖波双方签订的商品房预售合同中约定有付款方式、付款期限以及逾期付款违约金的计算方式，虽然肖波没有按照合同约定及时付清余款2280000元，但根据南洋公司于2012年7月24日发出的催告函可以看出南洋公司已经同意将2280000元购房款的付款期限延展至2012年7月29日，可以视为对付款期限作出的变更，肖波没有在2012年7月29日前付清余款，已构成违约，应承担相应的违约责任

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3519号上诉人（原审原告）南洋地产（南京）有限公司，组织机构代码75949936-1，住所地本市建邺区乐山路189号，法定代表人SolomonCua，该公司董事长。委托代理人汪春奕、诸琼，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）肖波。委托代理人刘伟，北京市大成（南京）律师事务所律师。上诉人南洋地产（南京）有限公司（以下简称“……