房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民终48号

一、关于林廷宫要求新都公司为其办理案涉房屋过户登记手续的主张。首先，破产程序是债务人企业资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，依法清偿债务的法律制度，该制度核心价值即为公平偿债。林廷宫诉讼中未提供充分证据证明其作为消费者按照合同约定向新都公司足额缴纳了购房款，基于债权平等性，其就案涉商品房买卖合同项下的债权不具有优先于其他普通债权的法律属性。在债权人不具有优先权的情况下，为确保债的公平性，债务企业进入破产程序，实质上阻却普通债权人主张继续履行合同的法定事由。因此，在新都公司进入破产程序后，案涉商品房买卖合同构成法律上履行不能。其次，林廷宫诉讼中提供的其与安徽慈湖绿洲茗都项目部签订的工程承包合同中的以房抵工程款协议系在债务履行期届满前达成，因案涉房屋尚未完成权利交付，其应当根据原债权债务关系提起诉讼。综上，对林廷宫要求新都公司为其办理案涉房屋过户登记手续的主张，不予支持。二、关于林廷宫要求新都公司支付逾期办理房屋过户登记违约金的主张。按照案涉商品房买卖合同约定，林廷宫支付购房款在前，新都公司办理房屋过户登记手续在后。林廷宫与新都公司之间未签订抵债协议，其应进一步举证证明安徽慈湖绿

一、关于林廷宫要求新都公司为其办理案涉房屋过户登记手续的主张。首先，破产程序是债务人企业资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，依法清偿债务的法律制度，该制度核心价值即为公平偿债。林廷宫诉讼中未提供充分证据证明其作为消费者按照合同约定向新都公司足额缴纳了购房款，基于债权平等性，其就案涉商品房买卖合同项下的债权不具有优先于其他普通债权的法律属性。在债权人不具有优先权的情况下，为确保债的公平性，债务企业进入破产程序，实质上阻却普通债权人主张继续履行合同的法定事由。因此，在新都公司进入破产程序后，案涉商品房买卖合同构成法律上履行不能。其次，林廷宫诉讼中提供的其与安徽慈湖绿洲茗都项目部签订的工程

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终48号 上诉人（原审原告）：林廷宫，男，1989年4月16日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：杨琴，安徽长城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽新都建设管理发展有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区绿洲茗都5-108。 法定代表人：魏苏安，该公司执行董事兼总经理。 诉讼代表人：北京大成（南京）律师事务所，安徽新……