商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终2564号

融信公司与宋文森签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。根据合同补充协议第四条、第十七条的约定，宋文森超过4个月未交纳按揭贷款，已符合解除合同的条件，现融信公司请求解除合同，应予支持。合同解除后，宋文森已经支付的购房款及利息融信公司应予返还，利息应自付款时间2013年9月23日起计算。融信公司关于宋文森支付违约金、被银行扣收的款项及因代垫该款产生的利息、协助办理合同预售备案登记及预告登记注销等手续的诉讼请求，均有合同依据，应予支持。违约金根据合同补充协议第四条第8项的约定，确定为购房款总额1530247元的20%计306049.74元。融信公司关于要求宋文森支付银行扣收的贷款本息26565.74元的诉讼请求，因融信公司支付该扣收款项系作为《个人购房借款/担保合同》中保证人应承担的的保证责任，且《商品房买卖合同》解除后宋文森未偿还的贷款部分亦应由融信公司返还银行，融信公司要求宋文森支付该款项于法不符，故融信公司该请求不予支持，但融信公司因代垫该款项产生的利息应予支持，根据合同补

融信公司与宋文森签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。根据合同补充协议第四条、第十七条的约定，宋文森超过4个月未交纳按揭贷款，已符合解除合同的条件，现融信公司请求解除合同，应予支持。合同解除后，宋文森已经支付的购房款及利息融信公司应予返还，利息应自付款时间2013年9月23日起计算。融信公司关于宋文森支付违约金、被银行扣收的款项及因代垫该款产生的利息、协助办理合同预售备案登记及预告登记注销等手续的诉讼请求，均有合同依据，应予支持。违约金根据合同补充协议第四条第8项的约定，确定为购房

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽06民终2564号上诉人(原审被告)：宋文森，男，1982年1月10日出生，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：沈光华，福建簪华律师事务所律师。委托诉讼代理人：许世鸿，福建簪华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：融信（漳州）房地产有限公司，住所地福建省漳州市龙文区迎宾大道85号四楼。法定代表人：朱梦君，总经理。委托诉讼代理人：林仕耀，该公……