租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22020号

大利公司申请撤回要求解除《物业使用合同》的诉请，属于对其诉讼权利的自由处分，一审法院依法予以照准。根据查明的事实，广州皮鞋厂作为大利广场的建设方，授权大利公司为包含涉案物业在内的大利广场的全权责任人，大利公司有权签署物业使用合同并主张权利，故大利公司、余彩宣签署的《物业使用合同》应属合法有效，对双方均具有约束力。根据《物业使用合同》的约定，大利公司作为涉案物业的提供方，其主要义务为向余彩宣提供符合合同约定的场地，其向余彩宣主张的使用费应为租金性质，故本案案由应为租赁合同纠纷。余彩宣主张涉案物业在内的大利广场于2017年6月被整体封闭，大利公司虽对此予以否认，但结合一审法院受理的大利广场诉陈明金等80余案件中，上述案件余彩宣均确认大利广场于2017年6月被整体封闭的事实，而根据一审法院现场勘察及询问的情况，涉案物业所在的大利广场于2018年11月整体改动并重新编排物业编号，即涉案物业至少在该时是由大利公司所控制，在大利公司未举证证明其收回物业的具体时间的情况下，一审法院合理采信余彩宣的主张。据此，《物业使用合同》应于2017年6月实际解除，涉案物业的使用费及物业管理费应计算至2017年6

大利公司申请撤回要求解除《物业使用合同》的诉请，属于对其诉讼权利的自由处分，一审法院依法予以照准。根据查明的事实，广州皮鞋厂作为大利广场的建设方，授权大利公司为包含涉案物业在内的大利广场的全权责任人，大利公司有权签署物业使用合同并主张权利，故大利公司、余彩宣签署的《物业使用合同》应属合法有效，对双方均具有约束力。根据《物业使用合同》的约定，大利公司作为涉案物业的提供方，其主要义务为向余彩宣提供符合合同约定的场地，其向余彩宣主张的使用费应为租金性质，故本案案由应为租赁合同纠纷。余彩宣主张涉案物业在内的大利广场于2017年6月被整体封闭，大利公司虽对此予以否认，但结合一审法院受理的大利广场诉陈明金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22020号上诉人（原审被告）：余彩宣，女，1983年7月15日出生，汉族，住广东省海丰县。委托诉讼代理人：杨砚，广东连越律师事务所律师。委托诉讼代理人：董炳伟，广东连越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市大利物业管理有限公司，住所地广州市天河区先烈东路159号9栋104房。法定代表人：刘保全，公司经理。委托诉讼代理人：林栩，……