房屋买卖合同纠纷 （2019）桂01民终11155号

本案的争议焦点是，一、本案房屋买卖合同是否应继续履行？二、被上诉人要求上诉人支付违约金数额如何确定？ 本院对争议焦点作出如下认定：罗海欧、张筠苡及昌成公司于2016年12月26日签订的《房屋买卖合同》是各方当事人自由协商一致的结果，其内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。《房屋买卖合同》第二条、第三条约定，罗海欧在支付首付款后，张筠苡应协助罗海欧申请贷款，过户等相关手续的办理。罗海欧在依约交付完毕首付款80000元后，张筠苡拒绝协助罗海欧办理申请贷款及过户手续并提出解除《房屋买卖合同》，以“房价上涨”为由不愿意继续履行合同，其行为违反合同约定，应当承担违约责任。《房屋买卖合同》具备实际履行的条件，应继续履行。张筠苡不协助罗海欧办理申请贷款及过户手续等合同约定的其他义务，构成违约。《房屋买卖合同》第四条关于违约金的约定，张筠苡每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向罗海欧支付违约金。该违约金计算标准过高，本院结合案件实际情况，酌定违约金为：以300000元为基数，自2018年9月28日起至实际办理上述涉案房屋产权证之日止，按每年百分之二十四计算。 综上所述，张筠苡的上诉请求部分成立

本案的争议焦点是，一、本案房屋买卖合同是否应继续履行？二、被上诉人要求上诉人支付违约金数额如何确定？ 本院对争议焦点作出如下认定：罗海欧、张筠苡及昌成公司于2016年12月26日签订的《房屋买卖合同》是各方当事人自由协商一致的结果，其内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。《房屋买卖合同》第二条、第三条约定，罗海欧在支付首付款后，张筠苡应协助罗海欧申请贷款，过户等相关手续的办理。罗海欧在依约交付完毕首付款80000元后，张筠苡拒绝协助罗海欧办理申请贷款及过户手续并提出解除《房屋买卖合同》，以“房价上涨”为由不愿意继续履行合同，其行为违反合同约定，应当承担违约责任。《房屋买卖合同》具备实际

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终11155号 上诉人（原审被告）：张筠苡，女，1989年2月5日出生，汉族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：唐新国，广西安信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖杰，广西金懿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：罗海欧，女，汉族，1981年11月11日出生，住南宁市江**。 原审第三人：南宁市龙光房地产开发有限公司，住所……