确认合同效力纠纷 （2016）宁01民终60号

原告不能提供证据证明二被告存在恶意串通的事实，故其诉请确认二被告所签订的香苑南区1号楼3单元201室商品房买卖合同无效的主张，不予支持。原告主张适用最高人法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。因涉案房屋拆迁安置对象系案外人马自良，原告不是适用该规定的适格主体，故原告主张对涉案房屋享有优先物权，既无事实依据，也无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（二）项，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告段洪伟的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告段洪伟负担。一审宣判后，段洪伟不服上诉称，二被上诉人立合同时，被上诉人周志萍明知此房已有人居住，且明知此房是居住用房，反而还让被上诉人万国公司作为出租人将房屋出租，且被上诉人万国公司也没有与居住人订立的租赁合同，5年没有交纳租金却没有异议，充分表明被上诉人周志萍

原告不能提供证据证明二被告存在恶意串通的事实，故其诉请确认二被告所签订的香苑南区1号楼3单元201室商品房买卖合同无效的主张，不予支持。原告主张适用最高人法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。因涉案房屋拆迁安置对象系案外人马自良，原告不是适用该规定的适格主体，故原告主张对涉案房屋享有优先物权，既无事实依据，也无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)宁01民终60号上诉人（原审原告）段洪伟，男，1969年12月3日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托代理人朱岩炯，宁夏正义达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏万国房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区良田工业区庆丰路***号。法定代表人马文国，公司董事长。委托代理人张淑琴，女，1972年1月22日……