金融借款合同纠纷 （2017）辽02民终5704号

大连银行瓦房店支行与张伟、李博、得利公司签订的《个人一手房贷款借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。大连银行瓦房店支行依约向张伟、李博借款，张伟、李博在履行合同的后期没有按合同约定期限归还贷款本息，且已连续三个月、累计已超过六个月未偿还贷款本息，构成违约，大连银行瓦房店支行根据双方签订的借款合同的约定请求解除合同并偿还借款本金及利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。得利公司与大连银行瓦房店支行约定为张伟、李博的上述借款本息承担连带责任保证，上述债务履行期届满后，得利公司没有履行保证责任，已构成违约，大连银行瓦房店支行主张得利公司承担连带保证责任的请求，予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。张伟用其所有的未办理产权证的房屋为其借款提供抵押担保，双方签订了《个人一手房贷款抵押合同》，抵押物办理的是预告抵押登记，大连银行瓦房店支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，但并非对

大连银行瓦房店支行与张伟、李博、得利公司签订的《个人一手房贷款借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。大连银行瓦房店支行依约向张伟、李博借款，张伟、李博在履行合同的后期没有按合同约定期限归还贷款本息，且已连续三个月、累计已超过六个月未偿还贷款本息，构成违约，大连银行瓦房店支行根据双方签订的借款合同的约定请求解除合同并偿还借款本金及利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。得利公司与大连银行瓦房店支行约定为张伟、李博的上述借款本息承担连带责任保证，上述债务履行期届满后，得利公司没有履行保证责任，已构成违约，大连银行瓦房店支

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终5704号上诉人(原审被告):张伟，男，汉族。上诉人(原审被告)：李博，女，汉族。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵连军，辽宁万正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：大连银行股份有限公司瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市新华路18号。负责人：张堃，行长。委托诉讼代理人：葛玉华，男，该行职员。委托诉讼代理人：刘延丹，男，该行职员。原审被告：……