租赁合同纠纷 （2017）豫12民终1293号

丁孟云未按照合同约定支付租金，万丰公司解除双方房屋租赁合同，有事实和法律依据，该行为予以确认。双方的房屋租赁合同于2016年8月19日解除。双方合同解除后，丁孟云应当将租赁的房屋（已经交付丁孟云的有三门峡市和平路西原中原量仪厂单身楼2、3层，操场大院，原中原量仪厂四方厂）返还于万丰公司。关于鼎源宾馆二层西边四间客房，在双方发生纠纷之前，丁孟云未曾主张过该四间客房，根据其未曾主张的事实，可以认定为其同意第三方使用。而将该四间客房履行交付义务的是万丰公司，故该四间客房在2016年3月18日之前不计算租金。丁孟云主张损失，该四间客房系其同意第三方使用，主张损失无依据，且在其反诉的案件中已经予以审理。鼎源宾馆面积为1332.24平方米，二层西边四间客房面积为95.16平方米；四方厂的面积为1509.18平方米；操场大院的面积为857.1平方米，关于双方有争议的277.5平方米，万丰公司作为出租方，已经履行交付义务，不再予以扣除，根据合同约定“操场大院以乙方使用为主”，故面积按70%计算为599.97平方米。综上认定双方案涉租赁物的面积为3441.39平方米，2016年3月18日之前，丁孟云实际

丁孟云未按照合同约定支付租金，万丰公司解除双方房屋租赁合同，有事实和法律依据，该行为予以确认。双方的房屋租赁合同于2016年8月19日解除。双方合同解除后，丁孟云应当将租赁的房屋（已经交付丁孟云的有三门峡市和平路西原中原量仪厂单身楼2、3层，操场大院，原中原量仪厂四方厂）返还于万丰公司。关于鼎源宾馆二层西边四间客房，在双方发生纠纷之前，丁孟云未曾主张过该四间客房，根据其未曾主张的事实，可以认定为其同意第三方使用。而将该四间客房履行交付义务的是万丰公司，故该四间客房在2016年3月18日之前不计算租金。丁孟云主张损失，该四间客房系其同意第三方使用，主张损失无依据，且在其反诉的案件中已经予以审理。

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1293号上诉人（原审被告）：丁孟云，女，1968年7月1日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：张培强，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：三门峡市万丰工贸有限公司。住所地：三门峡市和平路西段（量仪居委会办公楼*楼）。法定代表人段金玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨雷兵，河南建庄律师事务所律……