租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5343号

市房管所与白蚁防治协会签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。现白蚁防治协会在履行过程中，将涉案房屋其中1000平方米转租如心公司。白蚁防治协会与如心公司、兆丰公司、名媛养生馆抗辩市房管所对此知情或应当知情的意见，具体分析如下：关于白蚁防治协会抗辩称市房管所在领导班子会议中集体讨论同意白蚁防治协会将涉案房屋转租的意见，原审法院依白蚁防治协会申请调取了有关会议记录，现有证据未显示存在市房管所同意白蚁防治协会转租的事实，故对白蚁防治协会的该项抗辩意见原审法院不予采纳。关于白蚁防治协会与如心公司、兆丰公司、名媛养生馆抗辩称市房管所定期对涉案房屋进行安全检查，故对白蚁防治协会转租的事实应当知情的意见，原审法院认为，白蚁防治协会派员对涉案房屋进行安全检查，检查人员并不负有承担除安全检查以外工作的责任义务，安全检查人员能否在安全检查过程中获知白蚁防治协会转租房屋的事实首先即存不确定性。进一步讲，市房管所亦不应当或必然从检查人员处获知涉案房屋存在转租情况或有除白蚁防治协会以外人员占有使用的事

市房管所与白蚁防治协会签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。现白蚁防治协会在履行过程中，将涉案房屋其中1000平方米转租如心公司。白蚁防治协会与如心公司、兆丰公司、名媛养生馆抗辩市房管所对此知情或应当知情的意见，具体分析如下：关于白蚁防治协会抗辩称市房管所在领导班子会议中集体讨论同意白蚁防治协会将涉案房屋转租的意见，原审法院依白蚁防治协会申请调取了有关会议记录，现有证据未显示存在市房管所同意白蚁防治协会转租的事实，故对白蚁防治协会的该项抗辩意见原审法院不予采纳。关于白蚁防治协会与如心

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015）穗中法民五终字第5343号上诉人（原审被告）广州市白蚁防治行业协会，住所地广州市白云区。法定代表人胡伟权，职务会长。委托代理人陈志忠、梁兰芳，均系广东踔厉律师事务所律师。上诉人（原审第三人）广州如心物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人王权，职务总经理。上诉人（原审第三人）广州市兆丰建筑材料有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人周红……