企业借贷纠纷 （2019）鲁01执异1056号

因被执行人华鲁公司未自动履行生效法律文书确定的义务，本院执行程序裁定拍卖被执行人华鲁公司名下房产所有权及土地使用权，具有事实和法律依据。对涉案房产及土地经询价、网络司法拍卖流拍后，申请执行人中盛公司申请以拍卖财产抵偿部分债务，本院作出（2018）鲁01执恢163号之二执行裁定，裁定将涉案房产及土地以流拍价抵偿中盛公司部分债务，程序合法。异议人李彬请求撤销本院（2018）鲁01执恢163号之二执行裁定，认为该裁定侵害其合法权益，应当定性为利害关系人异议，按执行行为异议审查。异议人李彬提出执行异议的事实和理由是，其对本院拍卖的房产及房产占用范围内的土地享有第二顺位抵押权，对拍卖财产享有优先受偿的权利。本院认为其异议请求不成立，理由如下：第一，抵押权人对抵押财产享有抵押权，其权利实现是对拍卖所得价款享有优先受偿权，并不能以此阻却人民法院对抵押财产进行处置。第二，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定，债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，债权人可以向人民法院提起诉讼。据此，行使优先受偿权应当通过诉讼程序，经人

因被执行人华鲁公司未自动履行生效法律文书确定的义务，本院执行程序裁定拍卖被执行人华鲁公司名下房产所有权及土地使用权，具有事实和法律依据。对涉案房产及土地经询价、网络司法拍卖流拍后，申请执行人中盛公司申请以拍卖财产抵偿部分债务，本院作出（2018）鲁01执恢163号之二执行裁定，裁定将涉案房产及土地以流拍价抵偿中盛公司部分债务，程序合法。异议人李彬请求撤销本院（2018）鲁01执恢163号之二执行裁定，认为该裁定侵害其合法权益，应当定性为利害关系人异议，按执行行为异议审查。异议人李彬提出执行异议的事实和理由是，其对本院拍卖的房产及房产占用范围内的土地享有第二顺位抵押权，对拍卖财产享有优先受偿的权

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1056号异议人（利害关系人）：李彬，女，1983年4月7日出生，汉族，住X。申请执行人：山东中盛聚鑫房产开发有限公司，住所地济南市市中区泺源大街**金龙中心主楼**。法定代表人：杜晨，总经理。委托诉讼代理人：王庆刚，山东金承诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：程波，山东文贤律师事务所律师。被执行人：济南华鲁饲料有限公司，住所地济南，住……