商品房预售合同纠纷 （2015）茂中法民三终字第159号

莫飞英与信宜市泰隆房地产开发有限公司于2011年1月18日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。本案的争议焦点有：一、莫飞英迟延支付购房款，是否是泰隆公司迟延交付涉案商品房的免责事由。二、村民阻挠、破坏工地的正常生产秩序是否是泰隆公司迟延交付涉案商品房的免责事由。三、涉案商品房未通煤气是否是泰隆公司迟延交付涉案商品房的免责事由。关于莫飞英迟延支付购房款，是否是泰隆公司迟延交付涉案商品房的免责事由的问题。泰隆公司认为莫飞英未按合同约定期限支付房款，违约在先，泰隆公司有权拒绝交房给莫飞英。双方签订的《广东省商品房买卖合同》中约定莫飞英应在2011年1月25日前办妥银行按揭手续，但莫飞英在2011年3月18日才办妥银行按揭手续付清余下购房款299000元给泰隆公司，比合同约定的时间迟延了52日，莫飞英的付款时间确实违反了合同的约定。但是，按照双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定，双方已就逾期付款违约责任事先作了明确约定，即莫飞英迟延支付购房款的，泰隆公司可以继续履行

莫飞英与信宜市泰隆房地产开发有限公司于2011年1月18日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。本案的争议焦点有：一、莫飞英迟延支付购房款，是否是泰隆公司迟延交付涉案商品房的免责事由。二、村民阻挠、破坏工地的正常生产秩序是否是泰隆公司迟延交付涉案商品房的免责事由。三、涉案商品房未通煤气是否是泰隆公司迟延交付涉案商品房的免责事由。关于莫飞英迟延支付购房款，是否是泰隆公司迟延交付涉案商品房的免责事由的问题。泰隆公司认为莫飞英未按合同约定期限支付房款，违约在先，泰隆公司有权拒

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民三终字第159号上诉人（原审原告）莫飞英，女，汉族。委托代理人梁亚颜，广东大贤东宇律师事务所律师。委托代理人李红霞，广东大贤东宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）信宜市泰隆房地产开发有限公司，住所地：信宜市。法定代表人王建新，该公司总经理。委托代理人卢德杰，男，汉族。上诉人莫飞英因与被上诉人信宜市泰隆房地产开发有限公司商品房预售合同纠……