（2016）川13行终字第3号

依照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第四条“房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。”的规定，对房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，特定债权人的起诉资格作出了明确规定。上诉人文泽敏请求撤销被上诉人蓬安县房管局对第三人马文元的房屋登记行为,应当证明其与被诉行政行为具有利害关系。从本案的证据来看，原审第三人马文元将蓬安县金溪镇大石桥街聚兴楼房屋修建工程发包给上诉人文泽敏修建，却未按合同约定向其结算支付工程款，上诉人可以依法享有建设工程价款优先受偿权以实现其债权。但生效的蓬安县人民法院（2015）蓬民初字第148号民事判决书，已判决上诉人因超过法定期限行使建设工程价款优先受偿权,以致于其优先受偿权丧失，而享有普通债权。故被上诉人蓬安县房管局将“聚兴楼”的房屋初始登记在原审第三人马文元名下的行为与上诉人文泽敏享

依照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第四条“房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理：（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。”的规定，对房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，特定债权人的起诉资格作出了明确规定。上诉人文泽敏请求撤销被上诉人蓬安县房管局对第三人马文元的房屋登记行为,应当证明其与被诉行政行为具有利害关系。从本案的证据来看，原审第三人马文元将

四川省南充市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）川13行终字第3号上诉人（原审原告）文泽敏，男，汉族，1963年5月17日出生，住址四川省蓬安县。被上诉人（原审被告）蓬安县房地产管理局。住所地四川省蓬安县相如镇静安街*号。法定代表人陈爱民，该局局长。原审第三人马文元，男，汉族，1973年5月12日出生，住址四川省营山县朗池镇新民路。原审第三人张映斌，男，汉族，1964年7月30日出生，住址四……