房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0222民初2768号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 原告与被告签订的《正升●快乐城购房人确认书》虽然具备商品房买卖合同的主要内容，但出卖人湖北正升公司并未收受原告购房款，故该确认书不能认定为商品房买卖合同，实质上是房屋认购协议。 在此情形下，原告要求被告返还购房款，必须举证证明其已缴纳了全部购房款，庭审中原告述称购房款是用其房屋征收补偿款，通过刘勇直接抵付给湖北农工贸公司，鉴于湖北农工贸公司在未收到房款的情形下即向原告开具了收款收据，原告的陈述存在理论上的可能性，但湖北农工贸公司对原告陈述的事实不予认可，且经本院释明，原告无法提供房屋征收补偿协议、刘勇的证言等有力证据来证明房款系通过抵偿方式支付的事实，应承担举证不能的后果。 退一步讲，即使原告通过抵偿方式支付了购房款，其也不能直接要求被告退还购房款，首先要举证证明双方的商品房买卖合同目的无法实现，再以解除买卖合同为前提来主张退还购房款。 故本院
摘要
王贤会与阳新农工贸建设工程有限公司、湖北正升房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0222民初2768号原告：王贤会，男，1976年10月9日出生，汉族，个体工商户，住阳新县。 委托诉讼代理人：柯凌汉，湖北富川律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：阳新农工贸建设工程有限公司，住所地：阳新县兴国镇红军路30号。 法定代表人：袁新，职务：总经理。 被告：湖北正升房地产开发有限公司，住所地：阳新县兴国镇上段（新华书店旁）兴杨……