房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第00504号

罗银生与顾金康签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同明确约定了罗银生付款时间，在付清房款后办理过户手续。因合同中对买卖之房屋已被法院查封的情况未写明，致罗银生、顾金康之间存在争议。罗银生称顾金康、朱花仙故意隐瞒了房屋已被查封的事实，而顾金康、朱花仙则称房屋被查封事实签订合同时已告知罗银生。原审审理中，经现场勘验，房屋窗户等处仍张贴着法院封条。罗银生作为买房人购置大宗房产，应尽谨慎注意义务，其称在订立合同之日，至现场查看，未发现房屋窗户上张贴了法院封条，与事实不符，原审法院不予采信。罗银生知道房屋已被查封，仍与顾金康签订房屋买卖合同，但又未按约履行合同义务，存在过错。顾金康作为出卖人，应当积极主动排除房屋被查封的障碍，保证出卖之标的处于可交付转让状态，其辩称因罗银生未按时支付购房款，导致无法解除查封，不应返还定金。因该主张无法律依据，原审法院不予支持。罗银生称朱花仙故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，并要求朱花仙承担赔偿责任，无事实和法律依据，原审法院不予支持。罗银生认为顾金康故意隐瞒房屋查封事实，要求双倍返还定金的诉讼请求，因未构成一方完全违约，不予支持。

罗银生与顾金康签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同明确约定了罗银生付款时间，在付清房款后办理过户手续。因合同中对买卖之房屋已被法院查封的情况未写明，致罗银生、顾金康之间存在争议。罗银生称顾金康、朱花仙故意隐瞒了房屋已被查封的事实，而顾金康、朱花仙则称房屋被查封事实签订合同时已告知罗银生。原审审理中，经现场勘验，房屋窗户等处仍张贴着法院封条。罗银生作为买房人购置大宗房产，应尽谨慎注意义务，其称在订立合同之日，至现场查看，未发现房屋窗户上张贴了法院封条，与事实不符，原审法院不予采信。罗银生知道房屋已被查封，仍与顾金康签订房屋买卖合同，但又未按约履行合同义务，存在过错。顾金康作为出

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00504号上诉人（原审原告）罗银生。上诉人（原审被告）顾金康。委托代理人朱晗，江苏立泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱花仙，系苏州市吴中区甪直家顺房产中介服务部经营者。上诉人罗银生、上诉人顾金康因与被上诉人朱花仙房屋买卖合同纠纷一案，均不服苏州市吴中区人民法院（2014）吴甪民初字第119号民事判决，向本院提起上诉。本院立案……