租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第642号

黄福新与东风公司签订的《建筑机具租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。郑州市中级人民法院于2012年8月28日作出（2012）郑民三终字第654号民事判决书及该院于2012年12月24日作出（2012）中民二初字第1183号民事判决书对黄福新与东风公司之间的租赁合同关系进行了确认，故东风公司租赁使用黄福新的租赁物后，负有依约支付使用期间租金的义务。东风公司拖欠2012年5月1日起至2013年4月30日止的租金共计556305.28元，其行为已构成违约，应承担违约责任，故黄福新要求东风公司支付租金共计556305.28元的诉讼请求，有充分的事实及法律依据，该院予以支持。对黄福新要求东风公司按照合同约定的“乙方如不能在每月5日前付清上月租费，逾期付款部分按每天千分之三计算违约金”标准支付违约金，该约定的计算标准过高，调整为东风公司按“每天千分之一”的标准计付违约金。因东风公司并未提供有效证据证明黄福新在合同履行过程中存在违约行为，其要求解除合同并返还租赁物或赔偿损失的反诉请求，没有事实及法律依据，该院不予支持。综上所述，依照

黄福新与东风公司签订的《建筑机具租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。郑州市中级人民法院于2012年8月28日作出（2012）郑民三终字第654号民事判决书及该院于2012年12月24日作出（2012）中民二初字第1183号民事判决书对黄福新与东风公司之间的租赁合同关系进行了确认，故东风公司租赁使用黄福新的租赁物后，负有依约支付使用期间租金的义务。东风公司拖欠2012年5月1日起至2013年4月30日止的租金共计556305.28元，其行为已构成违约，应承担违约责任，故黄福新要求东风公司支付租金共计556305.28元的诉讼请求

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第642号上诉人（原审被告）郑州东风建筑工程有限公司。法定代表人陈书利，该公司总经理。委托代理人蒋新年，河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄福新，男，1968年8月7日出生，汉族。委托代理人韩国庆、张伟杰，河南青洋律师事务所律师。上诉人郑州东风建筑工程有限公司（以下简称东风公司）因与被上诉人黄福新租赁合同纠纷一案，不服河南省……