商品房销售合同纠纷 （2016）川17民终693号

被上诉人幸元惠于2010年6月16日按照上诉人达州市大地房地产开发有限公司的结算清单缴纳了全部相关税费及办证所需的工本费后接房。此时幸元惠已完全履行了其作为购房者应承担的支付购房款及办证相关费用的责任，达州市大地房地产开发有限公司应按合同约定交付质量合格的房屋及相关产权证照。同时，在商品房买卖过程中，达州市大地房地产开发有限公司作为开发商，占据交易的强势和主导地位，幸元惠作为一名普通的购房者，其购房的相关身份资料在双方签订购房合同时，达州市大地房地产开发有限公司就应完全掌握。其上诉称逾期办理房产证，幸元惠也应承担一定的过错责，但未提供证据证明，该上诉理由不能成立，本院不予支持。同时，达州市大地房地产开发有限公司称无证据证明幸元惠因延期办理房产证受到了损失，不应承担违约责任。违约责任的承担既有补偿性质的，也有惩罚性质的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。即不管买受人是否有经济损失

被上诉人幸元惠于2010年6月16日按照上诉人达州市大地房地产开发有限公司的结算清单缴纳了全部相关税费及办证所需的工本费后接房。此时幸元惠已完全履行了其作为购房者应承担的支付购房款及办证相关费用的责任，达州市大地房地产开发有限公司应按合同约定交付质量合格的房屋及相关产权证照。同时，在商品房买卖过程中，达州市大地房地产开发有限公司作为开发商，占据交易的强势和主导地位，幸元惠作为一名普通的购房者，其购房的相关身份资料在双方签订购房合同时，达州市大地房地产开发有限公司就应完全掌握。其上诉称逾期办理房产证，幸元惠也应承担一定的过错责，但未提供证据证明，该上诉理由不能成立，本院不予支持。同时，达州市大地

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终693号上诉人（原审被告）达州市大地房产开发有限公司。法定代表人李其普，董事长。委托代理人吴成娟，重庆市宏州律师事务所达州分所律师。被上诉人（原审原告）幸元惠，女，生于1970年10月8日，汉族，现住达州市通川区。委托代理人（特别授权）熊建军，四川法之缘律师事务所律师。上诉人达州市大地房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服四……