租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02622号

刘蓉与毕佳丽签订《小吃城租赁合同书》后，合同履行过程中，北京食全量足小吃城于2013年9月7日向毕佳丽送达违约通知书，但其并未提供有效证据证明毕佳丽存在违约情形，毕佳丽亦于9月11日停止经营，并退出小吃城。原审法院根据上述情况，视为双方协商一致解除合同并无不当。由于双方均未提供有效证据证明对方违约，故原审法院对毕佳丽、刘蓉各自要求对方给付违约金的请求未予支持亦无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方合同已经解除，毕佳丽要求刘蓉退还履约保证金、返还毕佳丽未结算营业款，理由正当，应予支持。刘蓉的上诉请求，依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费602元，由毕佳丽负担66元（已交纳），由刘蓉负担536元（于本判决生效后7日内交纳）。反诉案件受理费25元，由毕佳丽负担（于本判决生效后7日内交纳）。二审案件受理费1072元，由刘蓉负担

刘蓉与毕佳丽签订《小吃城租赁合同书》后，合同履行过程中，北京食全量足小吃城于2013年9月7日向毕佳丽送达违约通知书，但其并未提供有效证据证明毕佳丽存在违约情形，毕佳丽亦于9月11日停止经营，并退出小吃城。原审法院根据上述情况，视为双方协商一致解除合同并无不当。由于双方均未提供有效证据证明对方违约，故原审法院对毕佳丽、刘蓉各自要求对方给付违约金的请求未予支持亦无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方合同已经解除，毕佳丽要求刘蓉退还履约保证金、返还毕佳丽未结算营业款，理由正当，应予支持。刘蓉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02622号上诉人（原审被告、反诉原告）刘蓉，女，1986年10月21日出生。委托代理人黄志雄，北京市智舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）毕佳丽，女，1964年8月14日出生。委托代理人韩娟，天津益清（北京）律师事务所律师。原审第三人北京和美商业投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区双桥路2号院2号楼3层。法定代表人董瑞金……