商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01886号

本案的争议焦点有：1、原、被告所签订的商品房买卖合同的效力以及被告公司能否撤销该合同；2、在合同有效的前提下，关于网上签约是否等同于备案登记，被告是否违约；3、如认定被告违约，如何确定违约金数额。关于原、被告所签订的商品房买卖合同的效力以及被告能否撤销该合同问题。原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。对被告公司辩称其母公司重庆钢铁（集团）有限责任公司文件规定讼争房屋只能出售给其内部职工，而陈钢与原告假冒父女关系变更合同的相对方（即购房消费者）和产权登记权利人，故要求收回房屋的理由。因被告公司在变更产权人工作程序及规定上明确规定申请产权变更需提供户口簿、出生证和结婚证确认直系亲属关系，而从被告受理变更产权登记申请，签订商品房买卖合同的情况来看，被告公司易于审查却疏于审查，仅凭陈刚的申请即轻信陈钢与原告陈瑶系父女关系，实际上是对房屋的买受对象持放任甚至是默认态度，并非在受欺诈而违背自己真实意思的情况下订立合同，不属于可撤销的事由，被告公司无权要求撤销双方所签订的商品房买卖合同。关于网上签约是否等同于备案登记，被告是否违约的问

本案的争议焦点有：1、原、被告所签订的商品房买卖合同的效力以及被告公司能否撤销该合同；2、在合同有效的前提下，关于网上签约是否等同于备案登记，被告是否违约；3、如认定被告违约，如何确定违约金数额。关于原、被告所签订的商品房买卖合同的效力以及被告能否撤销该合同问题。原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。对被告公司辩称其母公司重庆钢铁（集团）有限责任公司文件规定讼争房屋只能出售给其内部职工，而陈钢与原告假冒父女关系变更合同的相对方（即购房消费者）和产权登记权利人，故要求收回房屋的理由。因被告公司在变更产权人工作程序及规定上明确规定申

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01886号上诉人（原审原告）：陈瑶，女，1983年8月16日出生，汉族，居民，住重庆市江**。委托代理人：李晓春，重庆智策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司，住所地：重庆市大渡口区重钢钢铁大厦，组织机构代码：20298850-4。法定代表人：黎伟，该公司董事长。委托代理人：张翼，重庆国彦律师……