（2015）渝一中法执异字第981号

《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人谷勇已与被执行人廖强华签订房屋买卖合同，谷勇已向杨莺支付购房款700万元，且谷勇于重庆市渝北区人民法院查封该房屋之前已合法占有上述争议房屋，其未能办理过户并非买受人自身原因，该事实符合上述司法解释之规定。故案外人谷勇的异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》第二十八条之规定，裁定如下：中止对海南省陵水县英州镇清水湾A09-2区（碧海帆影）D1幢D1-66号房

《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人谷勇已与被执行人廖强华签订房屋买卖合同，谷勇已向杨莺支付购房款700万元，且谷勇于重庆市渝北区人民法院查封该房屋之前已合法占有上述争议房屋，其未能办理过户

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝一中法执异字第981号案外人谷勇。委托代理人蔡琳，重庆博强律师事务所律师。委托代理人古宗华，重庆博强律师事务所律师。申请执行人孙敏。委托代理人赵亮，重庆公鸣律师事务所律师。委托代理人彭涛。被执行人重庆谛远晋峰汽车销售有限公司，住所地重庆市北部新区人和黄山东段174号1幢（环卫集团六楼）。法定代表人廖强华，总经理。被执行人重庆谛远机械设备有限公司……