商品房预售合同纠纷 （2021）甘01民终798号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，甘肃空港公司应于2016年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，但甘肃空港公司未按约定期限交付房屋，违反合同约定。甘肃空港公司主张，其未按照约定期限交付涉案房屋系因兰州市区行知路新建工程未在计划工期内完成，致使案涉楼盘污水与市政污水管网无法接驳、不能满足消防验收条件，其属双方涉案《商品房买卖合同》中约定的“如遇政府部门对验收及配套、安装之延误，除双方协商同意解除合同或变更合同之外，出卖人可据实予以延期”的免责情形，故甘肃空港公司行为不构成违约，不应当承担违约责任。经审查，首先，根据本案查明事实，案涉楼在项目设计的污水管线接驳点并不在兰州市安宁区行知路，甘肃空港公司提交的证据不予以证明兰州市安宁区行知路道路新建工程未在计划工期内完成对案涉楼盘污水管线与市政污水管网接驳及不能满足消防验收条件造成必然影响。其次，案涉楼盘《工程质量竣工验收记录》载明，涉案楼盘主体工程系2017年7月23日验收合格，由此表明，甘肃空港公司未按照约定在2016年12

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，甘肃空港公司应于2016年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，但甘肃空港公司未按约定期限交付房屋，违反合同约定。甘肃空港公司主张，其未按照约定期限交付涉案房屋系因兰州市区行知路新建工程未在计划工期内完成，致使案涉楼盘污水与市政污水管网无法接驳、不能满足消防验收条件，其属双方涉案《商品房买卖合同》中约定的“如遇政府部门对验收及配套、安装之延误，除双方协商同意解除合同或变更合同之外，出卖人可据实予以延期”的免责情形，故甘肃空港公司行为不构成违约，不

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)甘01民终798号上诉人（原审被告）：甘肃空港房地产开发有限责任公司，住所地兰州市安宁区通达街3号第一幢1单元28层。法定代表人：杜文成，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：史丽红，甘肃圣方舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李明昊，男，1990年5月4日出生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：胡薇薇，女，1993年4月23日出生，……