商品房销售合同纠纷 （2014）济民再字第103号

马晓霞主张商品房经验收合格是房地产开发主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收合格，应属于商品房经综合验收合格，不是双方在合同中约定的交付条件。其理由是：1.商品房建设既属于房地产开发项目，也属于建筑工程范畴。根据1995年1月起施行的《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”1998年3月起施行的《建筑法》第六十一条第二款规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，该商品房经竣工验收合格后，即具备了法律规定的交付条件。2.根据1998年施行的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条规定可知，经房地产开发主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行的验收，为综合验收，包括分期综合验收，属于行政审批许可行为。综合验收，需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。但该条例第十七条并未规定房地产开发主管部门应当对建设工程

马晓霞主张商品房经验收合格是房地产开发主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收合格，应属于商品房经综合验收合格，不是双方在合同中约定的交付条件。其理由是：1.商品房建设既属于房地产开发项目，也属于建筑工程范畴。根据1995年1月起施行的《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”1998年3月起施行的《建筑法》第六十一条第二款规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，该商品房经竣工验收合格后，即具备了法律规定的交付条件。2.根据1998年施行的《城市房地产开发经营管理条例

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民再字第103号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：马晓霞，女，1964年3月19日出生，汉族，济南市利民制药有限公司退休职工，住山东省章丘市。被申请人（一审被告、二审上诉人）：山东金田建设开发有限公司，住所地山东省章丘市。法定代表人：金位海，董事长。委托代理人：孙小虎，男，1975年1月20日出生，汉族，山东金田建设开发有限公司法律顾问，住……