商品房销售合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00107号

杨红霞、邓付国与保丽公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。保丽公司未能依照合同的约定如期向杨红霞、邓付国交付商品房，且因违反规划许可开发房地产，导致所开发房地产不能取得房地产权属证书，其未能依照合同的约定如期向杨红霞、邓付国交付房地产权属证书，均属于违约行为，应当承担相应的民事责任，故对杨红霞、邓付国要求判令保丽公司向其支付逾期交房违约金、未办理房地产权属证书的违约金的诉讼请求，原审法院依法予以支持。杨红霞、邓付国按合同支付价款为431087元，诉讼中主张按核定房屋面积后的427493元作为已付房款计算相关违约金，未损害保丽公司利益，原审法院予以支持。故保丽公司应当向杨红霞、邓付国支付逾期交房违约金35652.92元（427493元×3?×278天）、未办理房屋权属证书的违约金4274.93元（427493元×1%），合计39927.85元。杨红霞、邓付国请求判令保丽公司赔偿因未按照约定办理房地产权属证书给其造成的损失，未提供相应的证据证明，故对其该诉讼请求，原审法院未予支持。

杨红霞、邓付国与保丽公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。保丽公司未能依照合同的约定如期向杨红霞、邓付国交付商品房，且因违反规划许可开发房地产，导致所开发房地产不能取得房地产权属证书，其未能依照合同的约定如期向杨红霞、邓付国交付房地产权属证书，均属于违约行为，应当承担相应的民事责任，故对杨红霞、邓付国要求判令保丽公司向其支付逾期交房违约金、未办理房地产权属证书的违约金的诉讼请求，原审法院依法予以支持。杨红霞、邓付国按合同支付价款为431087元，诉讼中主张按核定房屋面积后的427493

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00107号上诉人（原审被告）孝感保丽房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南区长征路**号。组织机构代码：66769216-4。法定代表人冯芬芬，该公司总经理。委托代理人饶彬，湖北名流律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）杨红霞。被上诉人（原审原告）邓付国。以上二被上诉人的委托代理人李宗毅、汪敏霞，湖北……