商品房销售合同纠纷 （2019）豫02民终4047号

当事人办理购房款银行按揭，不仅需要当事人双方协调配合，能否办理成功还取决于银行同意与否。双方在签订商品房买卖合同时，银行是否同意办理按揭处于一种未知状态，如将未知状态作为朱朝霞承担违约责任的条件，有失公正。在未成功办理银行贷款后，朱朝霞积极与开封华盟公司沟通继续履行合同事宜，但开封华盟公司在其要求解除合同、返还房屋的诉讼请求被法院生效判决驳回的情形下，在（2019）豫0202民初1194号民事案件审理过程中仍明确表示如果朱朝霞不履行违约责任，开封华盟公司拒绝接受剩余房款。开封华盟公司的此类行为不应受到法律的肯定性评价，故对开封华盟公司要求朱朝霞支付违约金68068元的诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决：驳回开封华盟置地有限公司的诉讼请求。案件受理费751元，由开封华盟置地有限公司承担。本院经审理查明的事实与原审法院查明基本事实相同。本院认为，开封华盟公司与朱朝霞签订的《商品房买卖合同》约定剩余购房款以按揭贷款方式支付，开封华盟公司亦收取了朱朝霞办理按揭贷款的代收费用

当事人办理购房款银行按揭，不仅需要当事人双方协调配合，能否办理成功还取决于银行同意与否。双方在签订商品房买卖合同时，银行是否同意办理按揭处于一种未知状态，如将未知状态作为朱朝霞承担违约责任的条件，有失公正。在未成功办理银行贷款后，朱朝霞积极与开封华盟公司沟通继续履行合同事宜，但开封华盟公司在其要求解除合同、返还房屋的诉讼请求被法院生效判决驳回的情形下，在（2019）豫0202民初1194号民事案件审理过程中仍明确表示如果朱朝霞不履行违约责任，开封华盟公司拒绝接受剩余房款。开封华盟公司的此类行为不应受到法律的肯定性评价，故对开封华盟公司要求朱朝霞支付违约金68068元的诉请，不予支持。综上，依照

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终4047号上诉人（原审原告）:开封华盟置地有限公司。住所地：开封市西环路北段天河湾售楼部。法定代表人：王乐，该公司董事长。委托诉讼代理人：张珂，该单位法律顾问。被上诉人（原审被告）:朱朝霞，女，1970年11月5日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。上诉人开封华盟置地有限公司（以下简称开封华盟公司）因与被上诉人朱朝霞商品房销售合同纠……