租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第05735号

本案二审争议的焦点是吕家营第一生产队与北京市三露厂签订的《房产使用权转让合同》、《补充协议》是否可应吕家营村委会之要求予以解除。关于合同解除主体，吕家营第一生产队与北京市三露厂签订了《房产使用权转让合同》、《补充协议》，鉴于吕家营第一生产队系吕家营村委会的下属单位，故应由吕家营村委会行使相关合同的权利。关于合同效力，在《房产使用权转让合同》、《补充协议》中，双方约定将房屋使用权转让给北京市三露厂，由北京市三露厂支付使用费，并约定了合同的期限，符合租赁合同的特征，且双方均认可租赁合同关系，故本案适用于租赁合同的相关法律。在《房产使用权转让合同》中，双方约定，“在合同期内，如遇国家政策、法律、法规有新的规定使本合同无法履行时，应以国家政策、法律、法规为准”，故原审法院适用《中华人民共和国合同法》等相关法律作为判决依据，并无不当。应予指出，法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。在本案一审辩论终结前，涉案房屋的租赁时间尚未超出二十年期限，故吕家营村委会可以根据合同履行的情节，提出要求解除《房产使用权转让合同》及《补充协议》的相关诉讼请求。关于解除合同的理由，根据本案查明的

本案二审争议的焦点是吕家营第一生产队与北京市三露厂签订的《房产使用权转让合同》、《补充协议》是否可应吕家营村委会之要求予以解除。关于合同解除主体，吕家营第一生产队与北京市三露厂签订了《房产使用权转让合同》、《补充协议》，鉴于吕家营第一生产队系吕家营村委会的下属单位，故应由吕家营村委会行使相关合同的权利。关于合同效力，在《房产使用权转让合同》、《补充协议》中，双方约定将房屋使用权转让给北京市三露厂，由北京市三露厂支付使用费，并约定了合同的期限，符合租赁合同的特征，且双方均认可租赁合同关系，故本案适用于租赁合同的相关法律。在《房产使用权转让合同》中，双方约定，“在合同期内，如遇国家政策、法律、法规

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第05735号上诉人（原审被告）北京市三露厂，住所地北京市东城区永生巷*号。法定代表人姜武，厂长。委托代理人王霞，北京市北方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市朝阳区十八里店乡吕家营村村民委员会，住所地北京市朝阳区十八里店乡吕家营村。法定代表人顾炳宏，主任。委托代理人杨伦，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人赵进忠，北京市盈科律师……