商品房预售合同纠纷 （2021）豫01民终3078号

被告李钦花与原告正商公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，因被告李钦花的违约行为导致中国银行股份有限公司郑州航空港分行扣划正商公司的款项，且被告李钦花未及时支付该款项，被告李钦花的行为已经构成根本违约，故原告正商公司请求合同解除的条件已经成就，依法应予以解除。故本院对原告正商公司请求解除合同的诉请予以支持。被告李钦花辩称房屋价款已经全部支付给正商公司，不存在违约行为，但依据本案查明事实及双方签订的补充协议约定，在正商公司代为偿还银行贷款本息后，被告李钦花未及时支付原告正商公司代偿款项，原告正商公司有权解除合同。且原告正商公司就其代偿的款项可以选择追偿或者要求解除合同，而本案原告正商公司选择解除合同，系对其民事权利的自由处分，亦不违反法律规定及双方合同约定，对被告李钦花的辩解意见，该院不予采纳。另被告李钦花辩称原告正商公司承诺配套设施有外国语学校，但房屋建成之后并没有该学校，根据李钦花提交打印的“正商智慧城”三期宣传彩页显示该学校系三期建设，而本案被告李钦花所购房屋为一期，因此，

被告李钦花与原告正商公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，因被告李钦花的违约行为导致中国银行股份有限公司郑州航空港分行扣划正商公司的款项，且被告李钦花未及时支付该款项，被告李钦花的行为已经构成根本违约，故原告正商公司请求合同解除的条件已经成就，依法应予以解除。故本院对原告正商公司请求解除合同的诉请予以支持。被告李钦花辩称房屋价款已经全部支付给正商公司，不存在违约行为，但依据本案查明事实及双方签订的补充协议约定，在正商公司代为偿还银行贷款本息后，被告李钦花未及时支付原告正商公司代偿款项，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3078号上诉人（原审被告）：李钦花，女，1977年9月10日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：毛开波，河南康益律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雨欣，河南康益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：河南正商龙湖置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇睿智路正商智慧城颖园**楼物业楼101。法定代表人：别三江，该公司总经理。委托诉……