商品房销售合同纠纷 （2019）苏0585民初735号
裁判要旨
张江公司于2017年5月5日出具《太仓张江信息产业园住宅项目调整交房时间及相关问题说明》，明确承诺其“若至6月20号没有交房，需在合同交房的万分之二赔款条件上，再赔付万分之二个点，合计开发商需要赔付万分之四个点的违约金（购房总资金*万分之四/天）”。 审理中，潘瑛自认就双方合同约定的日万分之二标准计算的违约金，张江公司已履行完毕，故本案的争议为潘瑛依据上述说明，主张额外万分之二的违约金是否成立。 从查明事实来看，潘瑛始终未明确表示放弃额外万分之二违约金的意思表示，故张江公司未能按照说明中承诺的日期交付房屋，应自2017年6月21日起另行支付额外万分之二标准计算的违约金。 因双方当事人在合同第九条约定“商品房交付时应取得太仓市商品房现售和交付使用备案通知书”，而张江公司至2017年9月22日才取得上述通知书，故2017年9月22日为房屋交付条件成就之日。 因此，潘瑛要求张江公司承担逾期交房违约责任的期间计算至2017年9月22日，于法有据。 综上，因张江公司尚未全面履行完毕支付涉案房屋逾期交房违约金的义务，其应以房屋实际成交价即817651元为基数，按照《太仓张江信息产业园住宅项目调
摘要
735潘瑛与太仓张江信息产业园有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
{C} 江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初735号 原告：潘瑛，女，1988年5月9日出生，汉族，住上海市奉贤区。 委托诉讼代理人：蔡峰，江苏广浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王逸静，江苏广浩律师事务所实习律师。 被告：太仓张江信息产业园有限公司，住所地江苏省太仓市科教新城健雄路**，统一社会信用代码913205850552205296。 法定代表人：……