商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终1791号

本案是商品房预售合同纠纷。叶康彬与京豪公司签订的《商品房买卖合同（预售）》以及叶康彬与京豪公司、工行遂溪支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》是三方自愿的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《合同法》第四十四条件、第六十条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，叶康彬、京豪公司、工行遂溪支行都应依约履行各自的义务。京豪公司没有按照合同的约定在2019年10月1日前将符合约定条件的“1102房”交付给叶康彬使用，甚至截止本案一审法庭辩论终结前尚未交付，且逾期远远超过90日；也没有按照约定给叶康彬退还已付的购房款（包括贷款部分），显然已构成严重违约，应当承担违约责任。依照《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，京豪公司未按照约定的时间交付房屋超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（包括贷款部分），并按照年利率4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息和按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，叶康

本案是商品房预售合同纠纷。叶康彬与京豪公司签订的《商品房买卖合同（预售）》以及叶康彬与京豪公司、工行遂溪支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》是三方自愿的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《合同法》第四十四条件、第六十条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，叶康彬、京豪公司、工行遂溪支行都应依约履行各自的义务。京豪公司没有按照合同的约定在2019年10月1日前将符合约定条件的“1102房”交付给叶康彬使用，甚至截止本案一审法庭辩论终结前尚未交付，且逾期远远超过90日；也没有按照约定给叶康彬退还已付的购房款（包括贷款部分

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1791号上诉人（原审被告）：湛江市京豪房地产开发有限公司，住所地遂溪县遂城镇银河小区站南路东侧，统一社会信用代码91440823686371032T。法定代表人：黄建文。委托诉讼代理人：叶猛，广东领会（坡头）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶康彬，男，汉族，1991年12月02日出生，住广东省遂溪县。委托诉讼代理人：黄大盛，广……