商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终287号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，一审法院予以支持。关于原告请求被告承担逾期交付商品房违约金11961元的诉求。依据双方签订的《补充协议》约定，原告主张被告赔偿原告逾期交房违约金11961元，该协议系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，一审法院予以确认。被告逾期交房，原告依据双方合法有效《协议》，向被告主张逾期交房违约金11961元，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于逾期交付办理房屋转移登记相关文书的违约金是否应予支持及计算标准确定的问题。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款及相关税费，但被告却未能在约定的期限内交付办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时接收房屋和办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。原告请求被告按年利率6.18%的标准，支付逾期交付商品

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，一审法院予以支持。关于原告请求被告承担逾期交付商品房违约金11961元的诉求。依据双方签订的《补充协议》约定，原告主张被告赔偿原告逾期交房违约金11961元，该协议系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，一审法院予以确认。被告逾期交房，原告依据双方合法有效《协议》，向被告主张逾期交房违约金11961元，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于逾期交付办理房

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终287号上诉人（一审被告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司，住所地：贵州省黎平县德凤镇五开北路侗族风情园。法定代表人：叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李朝魁,男,侗族,1979年12月15日出生,住贵州省黎平县。被上诉人（一审原告）：甘世瑜,女,侗族,198……