确认合同无效纠纷 （2018）京02民终8398号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”本案中，宣武区白菜湾广外南街原锅炉房为经过批准的临时建筑，该临时建筑使用期限到期后，未经主管部门批准延长使用，蓟城公司与江绍华签订租赁合同时，早已超过了该临时建筑的使用期限，故蓟城公司与江绍华签订的租赁合同应属无效，对江绍华要求确认合同无效的诉讼请求，法院予以支持。关于江绍华要求蓟城公司赔偿建设费及装修费损失的诉讼请求，法院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，蓟城公司在出租涉案房屋时，明知涉案房屋已经超过了临时建筑的
摘要
北京市蓟城物业管理有限责任公司与江绍华确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终8398号上诉人（原审被告）：北京市蓟城物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区南运巷9号。法定代表人：梁波，总经理。委托诉讼代理人：赵金利，女，1972年4月4日出生，北京市蓟城物业管理有限责任公司员工，联系地址同单位。委托诉讼代理人：范玉强，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江绍华，女，1952年12月17日出生，满族……