合同纠纷 （2019）冀06民终7341号

原告与被告签订《商品房认购协议书》，出售的是期房，被告在签订合同时，并至起诉前亦未取得商品房预售许可证，违反法律强制性规定，故为无效合同，被告应返还购房款。原告未询问和审查被告有无商品房预售许可证，也未能举证被告发布虚假广告欺骗购房者的证据，原告不能以被告没有商品房预售许可证，据此推定被告利用虚假广告欺骗购房用户。原被告签订的《商品房认购协议书》为无效合同，而原告要求被告按协议第八条约定支付购房总价款10%的违约金，证据不足，理由不当。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，“无效的合同自始没有法律约束力”。第五十八条规定，“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。故对原告主张被告返还原告燕水湾（二期）8-2-401号房款50000元，5-2-302号房款70000元，共计120000元，予以支持；对原告主张按协议约定支付购房总价款10%的违约金，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：“一

原告与被告签订《商品房认购协议书》，出售的是期房，被告在签订合同时，并至起诉前亦未取得商品房预售许可证，违反法律强制性规定，故为无效合同，被告应返还购房款。原告未询问和审查被告有无商品房预售许可证，也未能举证被告发布虚假广告欺骗购房者的证据，原告不能以被告没有商品房预售许可证，据此推定被告利用虚假广告欺骗购房用户。原被告签订的《商品房认购协议书》为无效合同，而原告要求被告按协议第八条约定支付购房总价款10%的违约金，证据不足，理由不当。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，“无效的合同自始没有法律约束力”。第五十八条规定，“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。故对原告主张被告

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终7341号上诉人（原审原告）：沈国富，男，1977年9月29日出生，汉族，住江苏省江都市。委托诉讼代理人：杨越，河北宇昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北誉龙圣世房地产开发有限公司，住所地河北省保定市易县花都溪城小区2号楼9号底商。法定代表人：朱爱军，执行董事。委托诉讼代理人：翟向工，河北亚华律师事务所律师。上诉人沈国富因与被……