商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）皖04民终1193号

虹桥公司与陆宇公司之间存在长期商品房委托代理销售合同关系，双方在履行合同过程中因对协议的部分内容进行调整而于2018年7月4日重新签订《金大地?悦府项目商铺销售协议书》，该协议书虽然甲方签字人员为高巍和胡道清，没有加盖陆宇公司公章，陆宇公司也对该协议书不予认可，但高巍作为陆宇公司的唯一股东，胡道清作为陆宇公司的唯一监事，有权代表公司决定重大事项。同时虹桥公司与陆宇公司双方在第一份协议约定的履行期限届满之后，虹桥公司仍然在金大地售楼部履行代理销售业务直至2021年2月正式撤场，对此陆宇公司予以接受且并未提出任何异议，应当视为陆宇公司对2018年7月4日《金大地?悦府项目商铺销售协议书》的认可，该协议书对虹桥公司与陆宇公司双方具有法律约束力。陆宇公司关于其对该协议书不予认可的辩解理由不能成立，不予支持。虹桥公司主张陆宇公司立即支付委托代理销售佣金符合合同约定和法律规定，予以支持，但仅限于合理合法的部分，即对9#101、102、103、104、105、106、107、118、119、120商铺和12#101商铺超出合同低价的金额1198773.95元，应当作为委托代理销售的佣金由陆宇公司予以

虹桥公司与陆宇公司之间存在长期商品房委托代理销售合同关系，双方在履行合同过程中因对协议的部分内容进行调整而于2018年7月4日重新签订《金大地?悦府项目商铺销售协议书》，该协议书虽然甲方签字人员为高巍和胡道清，没有加盖陆宇公司公章，陆宇公司也对该协议书不予认可，但高巍作为陆宇公司的唯一股东，胡道清作为陆宇公司的唯一监事，有权代表公司决定重大事项。同时虹桥公司与陆宇公司双方在第一份协议约定的履行期限届满之后，虹桥公司仍然在金大地售楼部履行代理销售业务直至2021年2月正式撤场，对此陆宇公司予以接受且并未提出任何异议，应当视为陆宇公司对2018年7月4日《金大地?悦府项目商铺销售协议书》的认可，该

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终1193号 上诉人（原审被告）：安徽省寿县陆宇投资发展有限公司，住所地安徽省寿县宾阳大道城投大厦对面，统一社会信用代码91340422573021300A。 法定代表人：胡道厅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：许鲁，安徽滨阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：淮南虹桥房地产经纪服务有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇宾阳大道与芍……