商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民再125号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方自愿签订，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行义务；被告收取了原告的产权登记费及产权代办费，双方形成了事实上的代办产权登记的委托合同关系。被告于2013年1月7日将房屋交付原告使用后，按照合同约定的期限计算，被告应在2014年8月30日前向产权机关进行产权资料的报备，但至2016年1月11日才完成初始登记。双方在《商品房买卖合同》及补充协议中已明确约定，被告应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，其协助办证的范围仅为《房屋所有权证》，但被告未在约定期限内完成房屋产权证书的初始登记，应承担其违约责任。故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，予以支持。关于违约期间的起止日期问题。对于起算日期，原告收房时间为2013年1月7日，合同约定交房后600个工作日内被告完成初始登记，即从房屋交付之日的次日即2013年1月8日经过600天的次日，即2014年8月30日前完成初始登记，因此，应从2014年8月31日开始起算。对于止算日期，双方在合同中约定有办理产权初始登记的期限，并未约定被告协助办理商品房权属证书的期

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方自愿签订，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行义务；被告收取了原告的产权登记费及产权代办费，双方形成了事实上的代办产权登记的委托合同关系。被告于2013年1月7日将房屋交付原告使用后，按照合同约定的期限计算，被告应在2014年8月30日前向产权机关进行产权资料的报备，但至2016年1月11日才完成初始登记。双方在《商品房买卖合同》及补充协议中已明确约定，被告应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，其协助办证的范围仅为《房屋所有权证》，但被告未在约定期限内完成房屋产权证书的初始登记，应承担其违约责任。故对原告要

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民再125号上诉人（原审被告）：贵州嘉友房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道150号A24幢322号。法定代表人：朱诚祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人周凯燕，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈士钊，男，汉族，1987年11月18日出生，住贵州省贵阳市修文县。委托诉讼代理人陈正伟，贵州群众律师事务所律师……