商品房销售合同纠纷 （2016）琼02民终1508号

金泰公司承认彭红星、张立香在本案中主张的事实，故对彭红星、张立香主张的事实予以确认。 彭红星、张立香因受让房屋成为“瑞海花园”小区业主，概括承继了“瑞海花园”小区杜鹃园2座一单元（增加）501房《商品房买卖合同》项下的权利和义务，基于该合同产生的债权求偿权亦得由彭红星、张立香行使。彭红星、张立香概括继受前述合同权利义务之日起应当知道金泰公司违约行为对其权利构成侵害，至起诉时止未超过两年的诉讼时效期间。 金泰公司在“瑞海花园”小区销售广告或宣传资料中，明确承诺在2万平方米绿地上修建具备瑞海花园小区服务功能的网球场、篮球场、游泳池等各项休闲规划配套设施，该附属设施的配备对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，构成《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定的要约，即便未在《商品房买卖合同》中作约定，金泰公司所作的说明和允诺具体确定成立金泰公司合同义务。金泰公司对规划范围外作出具体明确的虚假承诺，其行为构成违约，依法应承担违约责任。 金泰公司不能提供合同约定的绿地及配套设施的违约行为，导致“瑞海花园”小区业主综合人居环境舒适度的降低，应以各业主房

金泰公司承认彭红星、张立香在本案中主张的事实，故对彭红星、张立香主张的事实予以确认。 彭红星、张立香因受让房屋成为“瑞海花园”小区业主，概括承继了“瑞海花园”小区杜鹃园2座一单元（增加）501房《商品房买卖合同》项下的权利和义务，基于该合同产生的债权求偿权亦得由彭红星、张立香行使。彭红星、张立香概括继受前述合同权利义务之日起应当知道金泰公司违约行为对其权利构成侵害，至起诉时止未超过两年的诉讼时效期间。 金泰公司在“瑞海花园”小区销售广告或宣传资料中，明确承诺在2万平方米绿地上修建具备瑞海花园小区服务功能的网球场、篮球场、游泳池等各项休闲规划配套设施，该附属设施的配备对商品房买卖合同的订立以及房

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼02民终1508号 上诉人（原审被告）：三亚金泰实业发展有限公司。 法定代表人：郭强。 委托诉讼代理人：周朝霞。 委托诉讼代理人：刘启亮。 被上诉人（原审原告）：彭红星。 被上诉人（原审原告）：张立香。 共同委托诉讼代理人：聂友峰。 共同委托诉讼代理人：张珍珍。 上诉人三亚金泰实业发展有限公司（简称金泰公司）因与被上诉人彭红星、张……